Análisis de vulnerabilidad en el mercado de activos físicos: Hacia un sistema de etiquetado de riesgo en Argentina

En el actual escenario del Real Estate argentino, la valoración de activos ha comenzado a trascender las métricas tradicionales de superficie y ubicación para enfrentarse a una variable técnica largamente subestimada: la exposición al riesgo natural. La recurrencia de fenómenos hidrometeorológicos extremos en la zona centro y litoral, sumada a la latencia sísmica en las regiones de Cuyo y el Noroeste, exige una evolución legislativa que reemplace la actual opacidad informativa por un sistema de etiquetado de riesgo obligatorio para inmuebles comerciales, industriales y residenciales.

Esta transformación normativa, lejos de ser un mero trámite administrativo, actuaría como un catalizador de transparencia que obligaría a recalcular el valor de mercado basándose en la resiliencia del activo frente a amenazas específicas. La implementación de un "Rating de Riesgo" permitiría identificar con precisión técnica qué propiedades poseen infraestructuras capaces de mitigar el impacto de inundaciones o movimientos telúricos, estableciendo así un nuevo estándar de seguridad jurídica y física.

El impacto de esta mirada técnica en las valuaciones sería disruptivo y multidireccional, rompiendo con la homogeneidad de los precios por metro cuadrado. Aquellos inmuebles que cuenten con certificaciones de resiliencia avanzada experimentarían un fortalecimiento de su valor y una mayor liquidez, posicionándose como activos de refugio para inversores institucionales y entidades financieras que buscan minimizar el riesgo crediticio. En contraste, las propiedades situadas en áreas críticas sin obras de mitigación o con deficiencias estructurales de base enfrentarían una depreciación abrupta, reflejando el costo real de su vulnerabilidad y el incremento en las primas de seguros asociadas.

En última instancia, el desplazamiento hacia una legislación centrada en el riesgo permitiría sanear el mercado inmobiliario, eliminando las asimetrías de información que hoy ocultan pasivos ambientales y geológicos. Al transparentar estas vulnerabilidades mediante un etiquetado técnico, Argentina no solo protegería el capital de los inversores, sino que fomentaría un desarrollo urbano e industrial alineado con la realidad climática y geofísica del territorio, garantizando que el valor del patrimonio sea, por primera vez, un fiel reflejo de su capacidad de permanencia en el tiempo.