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Durante décadas, el valor de una propiedad inmobiliaria se ha regido por el mantra de "ubicación, ubicación, ubicación". Sin embargo, en un contexto de cambio climático acelerado y urbanización descontrolada, esta máxima está incompleta. Hoy, la ubicación no es solo cercanía y accesibilidad; es también vulnerabilidad.
Es momento de que los gobiernos locales y el sector de Real Estate implementen un Certificado o Scoring de Riesgo para inmuebles. Un sistema transparente que no solo informe, sino que tase la realidad de vivir o comerciar en zonas de amenaza hídrica o antrópica.
La Propuesta: "Quien asume el riesgo, asume el costo"
La premisa es técnica y fiscalmente lógica: establecer una etiqueta de riesgo —similar a la eficiencia energética (A, B, C)— para propiedades comerciales y habitacionales.
Aquellos inmuebles situados en zonas de alta inundabilidad o exposición a desastres representan una carga potencial mayor para el Estado (rescates, reconstrucción de infraestructura, subsidios post-desastre). Por tanto, la propuesta sugiere un esquema impositivo proporcional al riesgo:
Este mecanismo desincentivaría la especulación inmobiliaria en humedales o zonas deprimidas sin obras de mitigación y generaría fondos específicos para obras hidráulicas.
El despertar de las aseguradoras en Argentina
Mientras el Estado debate, el mercado de seguros en Argentina enfrenta su propio punto de inflexión. El modelo tradicional de pólizas debe evolucionar. Las aseguradoras tienen la capacidad técnica y financiera de ser los verdaderos reguladores del mercado a través de las primas.
Es imperativo que el sector adopte una política de riesgo moderna que contemple:
Si una propiedad tiene un "Scoring de Riesgo" alto, la prima de seguro debe reflejarlo. Esto incidirá directamente en la valuación del inmueble. Una casa "imposible de asegurar" o con una prima exorbitante perderá valor de mercado, protegiendo al comprador desprevenido y forzando a los desarrolladores a invertir en infraestructura resiliente antes de vender.
City Risk-70: La llave maestra para la gestión local
Implementar este cambio de paradigma requiere datos, metodología y tecnología. Aquí es donde el programa City Risk-70 se posiciona como el eslabón perdido entre la intención política y la ejecución técnica.
Para que un municipio pueda cobrar una tasa diferencial o para que una aseguradora ajuste sus pólizas, se necesita una base científica irrefutable. City Risk-70 ofrece a los gobiernos locales la capacidad de:
El dato clave: Al utilizar City Risk-70, los municipios dejan de ser sujetos pasivos de los desastres para convertirse en gestores activos del territorio, transfiriendo el costo del riesgo a donde corresponde y protegiendo las arcas públicas.
Por su parte, Peter Sundheimer, titular del programa, explicó que el mercado inmobiliario no puede seguir ciego ante el clima. Un sistema de Scoring de Riesgo, respaldado por programas de gestión como City Risk-70 y validado por una política de seguros moderna, no solo es una herramienta de recaudación o protección financiera; es el único camino hacia un desarrollo urbano honesto y sostenible. La seguridad tiene un precio, y es hora de que el mercado lo refleje.
Si los bancos prestamistas argentinos comenzarán a tener en cuenta el clima en sus evaluaciones de riesgo, la calificación crediticia de un consumidor podría caer o incluso subir dependiendo del riesgo que corra la propiedad.
Alteraciones climaticas golpean salvajemente a Estados Unidos
Los costos reales de poseer una casa u oficina en barrios vulnerables a inundaciones e incendios forestales son cada vez más claros.
El riesgo climático está reformando los fundamentos del sector inmobiliario, y argentina no será la excepción.
Crédito de Emergencias
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"El fin de la improvisación: el desafío de reemplazar a los héroes del desastre por arquitectos de la prevención."
De la catástrofe a la estrategia: el plan del sector financiero para salvar al Estado de sus propios riesgos.